Ваш гид по загородному строительству

Дом или квартира?

Что ж! Камин затоплю, буду пить...
Хорошо бы собаку купить.
И. Бунин.

Традиционно сложилось, что большинство семей в нашей стране проживают в квартирах. В настоящее время популярность загородного строительства растёт, т.к. жить в собственном доме престижно и комфортно, а стоимость дома примерно в 3 раза дешевле квартиры с такой же площадью. По статистике более 25% жителей Москвы и Санкт-Петербурга, которые планируют приобрести жильё в ближайшее время года, приняли решение строить коттедж.

Для тех, кто еще не сделал выбор - дом или квартира, и кто сомневается в решении сменить городскую жизнь на загородную, мы предлагаем оценить все недостатки и преимущества, чтобы определить для себя что лучше - квартира или коттедж.

Сравнение коттеджей и квартир в одной ценовой категории

4 200 000 руб. 2-комнатная квартира без отделки 67,4 кв.м. 2х-этажный коттедж 227,9 кв.м. с отделкой «под чистовую»
6 200 000 руб. 3-комнатная квартира без отделки 102,75 кв.м. 2х-этажный коттедж 376,5 кв.м. с отделкой «под чистовую»

Для сравнения взяты: квартиры в новом 17эт. доме (г.СПб, ст.м. Ладожская) и коттеджи, построенные компанией КоттеджСтрой (цены на 01.10.11г.)

Характеристики 2-комнатная квартира без отделки 2х-этажный коттедж из газобетона с отделкой «под чистовую»
Цена 4 200 000 руб 4 200 000 руб
Общая площадь 67,4 кв.м. 176.3 кв.м.
Жилая площадь 30,3 кв.м. 85.1 кв.м.
Внешний вид + планировка
Характеристики 3-комнатная квартира без отделки 2х-этажный коттедж из газобетона с отделкой «под чистовую»
Цена 6 200 000 руб. 6 200 000 руб.
Общая площадь 102,75 кв.м. 261,9 кв.м.
Жилая площадь 53,05 кв.м. 140,66 кв.м.
Внешний вид + планировка
Характеристики Квартира Коттедж
Вариант интерьера
Архитектурные решения интерьера Архитектурные решения определены планировкой квартиры. Только дизайнерские решения.
  • Камин
  • Лестница на 2-ой этаж
  • Эркеры
  • Панорамные окна
  • Второй свет
  • Балюстрада
Индивидуальность жилья Стандартные планировки с небольшими возможностями изменения планировки и интерьера. Можно купить готовый загородный дом или построить коттедж по индивидуальному проекту (под ключ). В названии «индивидуальный» заложена суть - такой дом будет только у Вас. Индивидуальность будет прослеживаться во всем: начиная от архитектурного стиля, этажности, цвета фасада и крыши, планировкой, количеством и предназначением комнат, внутренней отделкой и заканчивая планировкой придомовой территории и уникальным ландшафтным дизайном.
Престижность Престижно проживать в квартирах начиная с премиум-класса. Проживать в своем собственном доме, даже с относительно небольшой площадью, гораздо престижнее, чем проживание в квартире класса Премиум.

При этом не стоит забывать, что площадь дома (общая и жилая) превышает площадь квартиры в 3-4 раза (в одной ценовой категории). При этом площадь каждой комнаты в доме значительно превосходит квартирную. Появляются новые функциональные помещения: гостиная, столовая, кабинет, гардеробная, прачечная, хозяйственные помещения, SPA-зоны и мн.др.
Земля и собственность Кроме квартиры Вам ничего не принадлежит. Собственность начинается от входной двери и заканчивается лоджией.

Придомовая территория, парковочные места, детская площадка, скамейки и т.д., которыми Вы номинально имеете право пользоваться, эксплуатируются другими многочисленными жильцами дома.
Покупая или строя дом под ключ, Вы получаете в собственность земельный участок. Размеры участка намного превосходят площадь застройки загородного дома, поэтому, помимо дома и участка земли, Вы получаете свой собственный гараж, гостевые парковки, клумбы, альпийские горки, декоративные водоемы, прогулочные дорожки, свой фруктовый сад, беседки с мангалом, баню, гостевые дома, хозяйственные пристройки и мн.др.
Парковка Стоимость парковочного места в подземном паркинге составляет от 1 млн. рублей + арендная плата от 2 500 руб/ мес.

Стоимость арендной платы парковочного места на придомовой территории (если она принадлежит дому) начинается от 3000руб/мес.

В худшем случае, придется каждый раз искать себе место для парковки (с большим риском для угона) или арендовать место на охраняемой парковке.
Собственный гараж или навес + гостевая парковка на несколько автомобилей
Инфраструктура и транспортная доступность Развитая городская инфраструктура.

Может существенно отличаться доступность до КАД из разных районов города.
Слабая инфраструктура за городом, пожалуй, является наиболее весомым недостатком при проживании в частном доме. Поэтому данной проблеме нужно уделить достаточно внимания при выборе участка, чтобы не забраться далеко от цивилизации и не устать от длительных ежедневных поездок.
Экология и природа Экология и природа отсутствуют там, где речь идет о городе, тем более о нашем мегаполисе. Очень повезет, если в шаговой близости находится городской парк. В случае с собственным домом «природа» и «экология» - ключевые слова. Здесь все: чистый воздух, артезианская вода, успокаивающий пейзаж, собственный сад, тишина, пение птиц, близость леса и озер - все это благоприятно сказывается как на физическое, так и на психическое здоровье человека.
Отдых и развлечения Кинотеатры, ночные клубы, рестораны, салоны красоты, фитнес-клубы, боулинг, - все это располагается в непосредственной близости от дома.

Для активного зимнего или летнего отдыха, а также для выездов на шашлыки и пикник необходимо потратить достаточно много времени.

Стоимость аренды коттеджа для традиционного новогоднего отдыха или для празднования дня рождения часто заставляют задуматься о более скромном отдыхе.
В непосредственной близости могут находиться спортивно-развлекательные комплексы и горнолыжные курорты, в шаговой доступности - озера и леса. Придомовая территория: альпийские горки, декоративные водоемы, беседки, сад, место для шашлыка, клумбы, дорожки для прогулки, детская площадка.

SPA-зона, организованная внутри дома или в отдельно стоящем строении (русская парная, финская сауна, бассейн и т.д.). Кроме этого в самом доме могут быть отдельные помещения такие, как бильярдная, тренажерная, зимний сад и т.д.
Соседи В большинстве случаев соседи - это источник отрицательных эмоций и порой даже убытков. Кого ни разу не заливали соседи сверху? Кто ни разу не просыпался утром выходного дня от стука молотка или шума перфораторов? Совпадают ли Ваши музыкальные предпочтения и биологические ритмы с соседями за стеной? Насколько сильно Вас интересуют подробности семейной жизни одних соседей и частота грудного вскармливания ребенка других соседей? Люди, покупающие собственные дома, чаще обладают одинаковым с Вами уровнем достатка и социальным статусом. Дружба между соседями не редкость, вплоть до совместных воскресных пикников или походов на рыбалку.
Автономность и коммуникации

Обслуживанием дома и придомовой территории занимается ЖЭК или ТСЖ.

Отопительный сезон начинается по определенному календарному плану.

Профилактическое отключение горячей воды.

На что не стоит рассчитывать, проживая в частном доме: стационарная телефонная связь, кабельное ТВ, выделенные каналы доступа в Интернет, консьерж,  ежедневная доставка утренних газет и рекламы.
Обслуживанием дома приходится заниматься самостоятельно. Если у Вас выйдет из строя какая-то система коммуникации, то ремонтом или его организацией Вам придется заниматься лично. Поэтому не стоит экономить на надежных системах коммуникаций. И кроме этого следует контролировать самим или доверять установку оборудования надежной компании.

Вывозом мусора, очисткой дорог от снега, охраной территории коттеджного поселка занимается Управляющая компания.

Основное преимущество у автономных коммуникаций - в частном доме у Вас будет все свое.
Отопительный сезон Вы будете планировать самостоятельно: отключать и включать отопление в зависимости от погоды (радиаторы будут горячими, а не считаться теплыми).

Горячая вода будет всегда, т.к. есть холодная. Собственная артезианская скважина с фильтрацией обеспечит Вас водой, которую можно будет употреблять прямо из-под крана, т.к. по качеству она не будет отличаться от Aqua Minerale.

Существуют различные по КПД и стоимости энергоустановки, работающие на газе, жидком топливе, электричестве и т.д. Вам только остается выбрать оптимальное для Вас оборудование по соотношению цена-качество.
Безопасность Вопрос безопасности является достаточно малоизученным и, как правило, решается каждым индивидуально.

Точно можно сказать, что житель квартиры становится уязвимым для грабежа и нападения в промежуток нахождения между машиной и квартирой. Местами риска являются: улица, двор, подъезд, лестница, лифт, этаж.

В случае, если у вас есть дети, то нахождение их без надлежащего присмотра во дворе, на детской площадке даже в дневное время далеко не безопасно. Основные факторы риска - собаки (бродячие или домашние, которые зачастую выгуливаются без намордников и ошейников), асоциальные люди (с целью похищения и т.п.), автомобили, двигающиеся даже по дворовой территории на больших скоростях и мн.др.
Бытует мнение, что дом больше подвержен кражам, чем квартира. Хотя в настоящее время на рынке существует огромный выбор предложений для комплексного решения защиты своего дома - от сторожевых собак до камер слежения на территории и датчиков движения в доме. Кроме этого, Управляющая компания дополнительно обеспечивает охрану территории коттеджного поселка.

Владелец частного дома риску нападения и грабежа практически не подвержен, т.к. территорию своего участка с домом без машины обычно не покидает.

Т.к. придомовая территория полностью ограждена забором, нахождение Ваших детей на собственной детской игровой площадке, в саду или во дворе совершенно безопасно.
Домашние питомцы Обычно выбор ограничивается кошками и декоративными породами собак В просторном доме рядом с Вами буду комфортно уживаться даже собаки крупных пород и экзотические животные. Появляется возможность держать свое хозяйство: кур, кроликов и т.д.

КоттеджСтрой благодарит Вас за проявленный интерес и выбор нашей компании в качестве возможного застройщика!

Ждем Ваших заявок!