Ваш гид по загородному строительству

Уловки строителей

Как выявить обман на этапе сравнения цен и выбора строительной компании с наилучшим ценовым и комплексным предложением?

В данном разделе мы расскажем Вам об уловках, к которым прибегают недобросовестные строительные компании и неорганизованные строительные бригады на этапе составления сметы. Их главная цель: сделать заказчику заманчивое ценовое предложения, достоверность которых весьма сомнительна, а ущерб, который наносится заказчикам просто огромный. Из-за них существует популярное мнение, что смета обязательно должна увеличиваться после начала строительства дома, а цифры в ней могут достигать устрашающих значений - увеличение итоговой суммы строительства на 35-40% и более!!! Иногда данное мнение рождает психологические барьеры в виде страха перед неопределенностью и сложностью планирования бюджета, из-за чего заказчики долгое время сомневаются в своем решении построить собственный дом или даже отказываются от своей мечты.

Чтобы не стать жертвой уловок и непрофессионального подхода со стороны строителей, необходимо знать основные способы обмана и понимать, что каждый вид работ и материалов имеет определенную рыночную стоимость. Чудес в строительстве не бывает - бесплатно выполнять отдельные виды строительно-монтажных работ или дарить стройматериалы никто не собирается (исключение - специальные акции и бонусы, прописанные в дополнительных соглашениях при подписании договора подряда).

Основные способы обмана:

1. Исключение из сметы некоторых видов строительно-монтажных работ

В большинстве случаев, потребитель имеет отдаленное представление о строительных технологиях и воспринимает дом как готовое изделие. Например, как плазменный телевизор, который можно посмотреть в гипермаркете, самостоятельно изучить его функции, получить консультацию продавца, а затем найти понравившуюся модель в интернет-магазине и купить ее на 10-15% дешевле. Такой же принцип потребитель применяет в случае строительства дома. В каталогах или на сайтах архитектурных студий он находит понравившийся типовой проект дома (архитектура, наружная отделка, планировка), останавливает свой выбор на нем, либо вносит в него изменения, либо заказывает индивидуальный проект. Далее выбирает строительную компанию: у кого смета будет дешевле, тот и будет застройщиком. Все правильно - единственное «но». Дом - не существует, как готовое изделие, которое потребителю понравилось на картинке в каталоге или в интернете. Это процесс, технология с определенными видами строительно-монтажных работ и материалов, исключая которые (один или несколько) заказчик не получит дом в том виде, в котором он ему понравился и за те деньги, на которые он рассчитывал.

Поэтому мы настоятельно рекомендуем обращать особое внимание на наличие в сметах всех необходимых видов работ и материалов.

В смете по строительству дома в комплектации Стандартная («коробка» + наружная отделка) должны быть учтены следующие основные виды работ по устройству:

  • котлована и щебеночно-песчаного основания;
  • фундамента (плита, лента, стены и перекрытие цокольного этажа);
  • наружных стен 1-го и 2-го этажа;
  • внутренних несущих стен;
  • межэтажное перекрытие;
  • вентканалов и дымоходов;
  • стропильной системы и кровли;
  • монтаж входной двери и окон;
  • отделка фасадов.

Если в смете, например, не учтены вентканалы и дымоходы, то в последующем для их возведения потребуется частично демонтировать кровлю и участок перекрытия (дополнительные затраты и время).

Помимо этого, в  смете должны быть учтены:

  • транспортные расходы (доставка всех строительных материалов);
  • работа спецтехники на стройплощадке (экскаватор-погрузчик, бетононасос, кран, манипулятор);
  • крепеж, расходные материалы, амортизация оборудования;
  • разгрузочные и накладные расходы;

И не забывайте про отдельные виды работ, недорогие в отдельности, но которые в комплексе могут значительно увеличить итоговую стоимость строительства. Они обязательно должны быть прописаны и согласованы с заказчиком:

  • укладка геотекстиля;
  • устройство закладных труб для подведения к ЛОС (септику) и скважине;
  • устройство подбетонки и гидроизоляции (по проекту);
  • устройство обмазочной гидроизоляции фундамента;
  • утепление цоколя;
  • отсечная рулонная гидроизоляция между фундаментом и основанием стен;
  • устройство ж/б перемычек или из U-блоков с армированием в оконных и дверных проемах наружных и внутренних несущих стен;
  • устройство ж/б монолитных армопоясов или из U-блоков с армированием;
  • устройство закладных в монолитном перекрытии для инженерных коммуникаций;
  • кладка газобетонных блоков и утепление торца по периметру перекрытия;
  • отсечная гидроизоляция между армопоясом и мауэрлатами;
  • обработка антипиренами и антисептиками деревянных конструкций стропильной системы;
  • устройство паро-, теплоизоляции, гидро-ветрозащиты кровли;
  • устройство ж/б или кирпичных колонн (по проекту);
  • устройство балкона, террас, веранд, крылец (по проекту).

2. Занижение строительных объемов

Значительное занижение объемов работ - еще один из наиболее распространенных способов обмана. Т.е. в смете прописывается: 20м3 по строительству фундамента вместо 25м3; 90м3 строительства стен вместо 130м3; 140м2 устройства кровли вместо 200м2, а в конце ставится примечание о том, что окончательный расчет объема работ определяется по факту во время приемки очередного этапа строительства. Результат, думаем, всем известен - вам выставят смету на дополнительные работы и материалы. Формально все верно: стоимость работ и материалов согласована, примечание о возможном увеличении строительных объемов есть, - вам ничего не остается, как заплатить. Такая смета называется открытой. Если подрядчик утверждает, что точный объем работ посчитать до начала строительства невозможно - бегите от этих горе-строителей. Строить они Ваш дом будут долго, выставлять сметы на дополнительные работы - регулярно.

Как правильно поступить:

  • Проведите тендер, выбрав не менее 4-5 строительных компаний.
  • Не выбирайте сразу самое дешевое коммерческое предложение (смету) - анализируйте;
  • Сравнивайте сопоставимые вещи. Т.е. перечень работ и материалов (комплектация) в сметах должен быть одинаковым.
  • Сметы должны включать работу спецтехники, транспортные и накладные расходы.
  • Между сметами расхождение в строительных объемах не должно быть более 7%. Если оно больше - значит смета с заведомо заниженными объемами. Профессиональные строительные компании в расчетах могут учитывать перерасход строительных материалов, который в среднем может составлять от 3 до 10%: по арматуре (перехлест и обрезки), по бетону (пролив и остаток в насосе), по блокам и кирпичу (бой и перерасход на проемы, доборные элементы), по пиломатериалам (обрезки), по кровельному материалу (перерасход в зависимости от сложности крыши).
  • Выбирайте строительную компанию, которая работает по закрытой смете. Т.е. стоимость работ в смете фиксируется на весь период строительства дома.
Предложение по расчёту сметы действительно только для Санкт-Петербурга и Ленинградсой области, Москвы и Московской области. Мы не смогли определить ваш регион. Если вы собираетесь строить в Санкт-Петербурге или Москве, укажите это в поле сообщения.

Получить подробную СМЕТУ за 1 день бесплатно

Для заказчиков в Санкт-Петербурге, Москве, Ленинградской и Московской областях.